Ghid complet pentru cetățenii români care vor

să cumpere o proprietate în Spania

Cumpărarea unei proprietăți în străinătate este o decizie importantă, iar alegerea Spaniei – o țară cu

soare, plaje spectaculoase și un stil de viață relaxant – o face și mai atractivă. Dacă ești cetățean

român și te gândești să achiziționezi o locuință în Spania, acest ghid este pentru tine. Îți explicăm

pas cu pas tot ce trebuie să știi și cum agenția noastră HOMES CALPE îți va fi alături pe tot

parcursul procesului.

1. Pașii principali pentru a cumpăra o proprietate în Spania

1. Stabilirea tipului de proprietate

• Apartamente aproape de plajă și servicii.

• Vile și case private.

• Fincas și case rurale pentru liniște și intimitate.

• Proprietăți pentru investiții în închirieri.

2. Obținerea NIE (Număr de Identificare pentru Străini)

Este obligatoriu pentru toate tranzacțiile legale din Spania, inclusiv pentru achiziția unei locuințe.

3.Deschiderea unui cont bancar în Spania

Vei avea nevoie de un cont bancar pentru plăți, ipotecă și alte cheltuieli. Dar este opțional.

4. Căutarea proprietății potrivite

Aici intervenim noi. Te vom ajuta să găsești casa sau apartamentul perfect pentru nevoile tale.

5. Semnarea acordului de rezervare și a contractului de arras– de obicei se plătește un avans de10% din prețul total, care se deduce din suma finală.

6.Semnarea actului de vânzare-cumpărare la notar și înregistrarea

Tranzacția se finalizează cu semnătura actului autentic la notar și înregistrarea proprietății în Registrul de Proprietate.

2. Documente si aspecte legale

• Proprietatea trebuie să fie liberă de datorii. Se solicită nota simpl ăde la Registrul de

Proprietate.

• Verificarea stării tehnice a proprietății.

• Verificarea licențelor și autorizațiilor (mai ales pentru construcții sau reforme).

• Recomandat: consultarea unui avocat specializat pentru verificarea documentației și

protejarea intereselor tale. HOMES CALPE îți oferă asistență completă

• Trebuie să demonstrezi proveniența și legalitatea fondurilor, cu documente precum contracte

de muncă, declarații fiscale, extrase bancare și certificate de venit.

3. Cum se demonstrează veniturile obținute în România

Băncile spaniole trebuie să verifice solvabilitatea cumpărătorului, chiar dacă veniturile provin din

România (în lei):

• Prezentarea declarațiilor fiscale sau certificatelor de venit eliberate de autoritățile fiscale

române.

• Furnizarea de extrase bancare din conturile din România, traduse în spaniolă dacă este

necesar.

• Contracte de muncă, fluturași de salariu și orice document care demonstrează stabilitatea

veniturilor.

• Unele bănci spaniole acceptă venituri în lei și pot oferi ipoteci adaptate acestei situații,

finanțând aproximativ 50%-70% din valoarea proprietății sau a evaluării.

4. Impozite și cheltuieli asociate achiziției

Achiziția unei proprietăți în Spania implică anumite impozite și costuri:

Proprietate Pre-deținută

Impozitul pe Transferul Proprietăților (ITP):

• Între 6% și 10%din prețul de cumpărare, în funcție de

regiune, find în Generalidad Valenciana se aplică un 10%.

Construcție nouă

TVA (IVA):

•10%pentru proprietăți noi.

• Pentru spații comerciale, TVA-ul este de21%.

Taxa pe Acte Juridice Documentate (AJD):

• Între 0,5% și 1,5%, variabilă în funcție de comunitatea autonomă.

Cheltuieli notariale și de înregistrare:

• Între 0,5% și 1%din prețul proprietății.

Onorarii pentru avocați, consultanți, agenții (dacă e cazul).

În total, aceste cheltuieli pot ajunge la aproximativ 10-13% din prețul de achiziție.

5. De ce să alegi Costa Blanca și în special Calpe?

Costa Blanca, situată în provincia Alicante, este cunoscută pentru:

Climă mediteraneană blândă– soare pe tot parcursul anului.

Plaje cu nisip fin și ape cristaline.

Gastronomie variată și tradiții autentice.

Peisaje spectaculoase, de la munți la mare.

Iar Calpe este una dintre bijuteriile Costei Blanca:

• Celebra Peñón de Ifach, simbolul orașului.

• Port de agrement și restaurante cu pește proaspăt.

• Infrastructură modernă și servicii excelente.

• Comunitate internațională prietenoasă.

• Oferte variate de locuințe: apartamente, vile, case lângă mare.

Este locul ideal pentru o nouă viață în Spania, fie că vrei o reședință permanentă sau o casă de

vacanță!

6. HOMES CALPE: partenerul tău înainte, în timpul și după achiziție

La HOMES CALPE nu oferim doar proprietăți. Oferim suport complet:

Înainte de cumpărare:

• Consultanță personalizată.

• Găsirea proprietății ideale.

• Asistență pentru obținerea NIE și deschiderea contului bancar.

În timpul procesului:

• Pregătirea documentației.

• Supervizarea semnării contractului și a actului notarial.

• Consultanță privind taxele și costurile.

După cumpărare:

• Schimbarea contractelor de utilități.

• Asistență fiscală și legală.

• Servicii post-vânzare și administrare completă.

Concluzie

Cumpărarea unei proprietăți în Spania ca cetățean român este realizabilă și mult mai ușoară cu

sprijinul potrivit. La HOMES CALPE, ne asigurăm că procesul este clar, sigur și confortabil. Noul

tău cămin în Spania te așteaptă!

Contactează-ne și hai să începem împreună această aventură minunată!

info@homescalpe.com

+34 627 239 997